Calculadora ITP: calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por comunidad autónoma
Calcula el ITP aproximado de una vivienda de segunda mano según la comunidad autónoma.
Introduce el precio de compra, selecciona la comunidad y obtén una estimación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable.
Calculadora de ITP según la comunidad autónoma
Con esta calculadora ITP puedes conocer cuánto debes pagar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda usada. El ITP utilizado es el tipo general, varía según la comunidad autónoma y, en algunos casos, según el valor de la vivienda.
Utiliza nuestra calculadora ITP vivienda para obtener un cálculo exacto del ITP en tu comunidad. Ten en cuenta que en comunidades como Aragón o Extremadura, el impuesto se aplica por tramos, de forma progresiva.
Calculadora de ITP: un paso esencial al comprar vivienda
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es obligatorio al comprar un inmueble de segunda mano. Su tipo varía por comunidad autónoma (del 6% al 10% en la mayoría de casos).
Con nuestra calculadora ITP, puedes conocer al instante cuánto pagarás según la ubicación y el valor del inmueble. El ITP utilizado en la calculadora es el ITP general de la comunidad autónoma. Si quieres saber si puedes optar a algún tipo de bonificación, accede al ITP de tu comunidad autónoma y mira si cumples los requisitos.
Por ejemplo, si compras una vivienda de 200.000 € en Madrid (6%), el ITP sería de 12.000 €.
Si el mismo inmueble estuviera en Valencia (9%), pagarías 18.000 €.
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¿Qué es el ITP?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que normalmente se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. A diferencia de la vivienda nueva, que suele tributar por IVA y AJD, las viviendas usadas están sujetas al ITP.
El importe depende principalmente de la comunidad autónoma, el precio o valor de la vivienda, la situación personal del comprador o las bonificaciones aplicables al impuesto.
Cómo calcular el ITP
La fórmula general es sencilla:
ITP = Precio vivienda × Tipo impositivo
Ejemplo: valor de la vivienda 250.000 €, ITP 10 %. Resultado: ITP = 25.000 €
Sin embargo, el porcentaje cambia según la comunidad autónoma.
ITP por comunidades autónomas
El ITP en España está gestionado por las comunidades autónomas. Esto significa que el tipo aplicable, las reducciones, y la forma de pago pueden cambiar de una región a otra.
En esta sección encontrarás enlaces a cada comunidad autónoma con su ITP actualizado:
ITP ANDALUCÍA
En general, el ITP en Andalucía es del 7% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan los requisitos para optar por el ITP reducido en Andalucía.
ITP ARAGÓN
El ITP en Aragón es del 8% para inmuebles de hasta 400.000€, creciendo progresivamente hasta el 10% para viviendas superiores a 750.000€. También existe el ITP de Aragón reducido.
ITP ASTURIAS
El ITP en Asturias es del 8% del precio de compra para inmuebles de hasta 300.000€, 9% entre 300.000€ y 500.000€ y del 10% para compra de vivienda superior a 500.000€
ITP BALEARES
El ITP en Baleares es del 8% para inmuebles de hasta 400.000€, creciendo progresivamente hasta el 13% para inmuebles de importe superior a 2.000.000€.
ITP CANARIAS
En general, el ITP en Canarias es del 6,5% sobre el valor del inmueble en la compra de inmuebles de segunda mano salvo que se cumplan requisitos para el ITP reducido.
ITP CANTABRIA
El ITP en Cantabria es del 7% si el inmueble tiene un valor inferior a 200.000€ y del 9% si tiene un valor superior a 200.000€. El porcentaje del ITP es inferior si se cumplen requisitos para bonificar.
ITP CASTILLA LA MANCHA
En general, el ITP en Castilla La Mancha es del 9% sobre el valor del inmueble, salvo que cumplas con los requisitos para acceder al ITP reducido de Castilla-La Mancha.
ITP CASTILLA Y LEÓN
El ITP en Castilla y León es del 8% sobre el valor del inmueble si tiene un valor de hasta 250.000€. Si tiene un precio superior, se paga un 10% de sobre el monto que exceda de los 250.000€.
ITP CATALUNYA
El ITP en Catalunya es del 10% para inmuebles de hasta 600.000€, creciendo progresivamente en tramos hasta llegar al 13% para inmuebles de valor superior a 1.500.000€.
ITP COMUNIDAD VALENCIANA
En general, el ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% para la compraventa de inmuebles. También hay ITP reducido para diferentes colectivos como jóvenes o familias numerosas.
ITP EXTREMADURA
El ITP en Extremadura es del 8% para inmuebles de hasta 360.000€, un 10% del valor que exceda hasta 600.000€ y un 11% del valor que exceda de los 600.000€.
ITP GALICIA
En general, el ITP en Galicia es del 8% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan requisitos para el ITP reducido, pudiendo llegar a un ITP reducido del 0% en zonas poco pobladas.
ITP LA RIOJA
En general, el ITP en La Rioja es del 7% para la transmisión de inmuebles salvo que se cumplan los requisitos para obtener el ITP reducido, siendo del 4% para jóvenes.
ITP MADRID
En general, el ITP en Madrid es del 6% del valor del inmueble, aunque hay bonificaciones en el ITP para reducir la cuota un 10% o directamente un ITP reducido al 4% para colectivos específicos.
ITP MURCIA
En general, el ITP en Murcia es del 8% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan los requisitos para adquirir el ITP reducido de Murcia, que suele ser del 3%.
ITP NAVARRA
En general, el ITP en Navarra es del 6% sobre el valor del inmueble. También existe el ITP reducido de Navarra donde se puede pagar el ITP al 4% o al 5%, dependiendo del caso.
ITP PAÍS VASCO
En general, el ITP del País Vasco es del 7% sobre el valor del inmueble. Existen distintos ITP reducidos según la provincia, que van desde el 2,5% hasta el ITP al 4%.
ITP CEUTA Y MELILLA
En general, el ITP en Ceuta es del 6% y el ITP en Melilla es del 4% sobre el valor del inmueble, aunque existen bonificaciones del 50% de la cuota en determinadas transmisiones.
¿Qué gastos hay además del ITP?
Comprar vivienda implica más costes además del impuesto. Entre ellos:
- Entrada
- Tasación
- Notaría
- Registro
- Gestoría
- Honorarios profesionales
Por eso conviene calcular el coste total antes de comprar.
Casos especiales y bonificaciones del ITP
Nuestra calculadora utiliza el tipo general. No obstante, algunas comunidades contemplan reducciones para:
- Jóvenes
- Familias
- numerosas
- Personas con discapacidad
- Vivienda habitual
- Colectivos específicos
Las condiciones dependen de cada comunidad autónoma. Si quieres, podemos ayudarte con los cálculos y ofrecerte un asesoramiento gratuito hipotecario.
Preguntas Frecuentes sobre LA CALCULADORA DE ITP
Conclusión: calcula, compara y decide con datos reales
El ITP puede representar uno de los mayores costes al comprar vivienda.
Utiliza la calculadora para obtener una estimación y consulta la información específica de tu comunidad autónoma para conocer posibles bonificaciones y situaciones especiales.
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➡ Ver cómo afecta el ITP a la hipoteca