ITP: Guía completa sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales
El impuesto de transmisiones patrimoniales es uno de los gastos más importantes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano en España. Conocido comúnmente como ITP, este tributo genera muchas dudas: qué es, quién lo paga, cómo se paga, cuánto cuesta o si se puede reducir o fraccionar.
En esta guía completa resolveremos todas esas preguntas.
¿Qué es el ITP?
Empecemos por lo básico: qué es el impuesto de transmisiones patrimoniales. El ITP es un impuesto que se paga al comprar un inmueble usado, como una vivienda de segunda mano.
Este tributo no se aplica cuando compras una vivienda nueva (donde se paga IVA).
Calculadora de ITP según la comunidad autónoma
Con esta calculadora de ITP puedes conocer cuánto debes pagar por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda usada. El tipo aplicable en esta herramienta es el general, varía según la comunidad autónoma y, en algunos casos, según el valor de la vivienda.
Puedes profundizar más sobre este tema en nuestro artículo calculadora ITP. También puedes continuar leyendo el siguiente apartado, donde podrás acceder al ITP de cada comunidad autónoma y ver tanto sus bonificaciones como los requisitos para acceder a ellas.
ITP por comunidades autónomas
El ITP en España está gestionado por las comunidades autónomas. Esto significa que el tipo aplicable, las reducciones, y la forma de pago pueden cambiar de una región a otra.
En esta sección encontrarás enlaces a cada comunidad autónoma con su ITP actualizado:
ITP ANDALUCÍA
En general, el ITP en Andalucía es del 7% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan los requisitos para optar por el ITP reducido en Andalucía.
ITP ARAGÓN
El ITP en Aragón es del 8% para inmuebles de hasta 400.000€, creciendo progresivamente hasta el 10% para viviendas superiores a 750.000€. También existe el ITP de Aragón reducido.
ITP ASTURIAS
El ITP en Asturias es del 8% del precio de compra para inmuebles de hasta 300.000€, 9% entre 300.000€ y 500.000€ y del 10% para compra de vivienda superior a 500.000€
ITP BALEARES
El ITP en Baleares es del 8% para inmuebles de hasta 400.000€, creciendo progresivamente hasta el 13% para inmuebles de importe superior a 2.000.000€.
ITP CANARIAS
En general, el ITP en Canarias es del 6,5% sobre el valor del inmueble en la compra de inmuebles de segunda mano salvo que se cumplan requisitos para el ITP reducido.
ITP CANTABRIA
El ITP en Cantabria es del 7% si el inmueble tiene un valor inferior a 200.000€ y del 9% si tiene un valor superior a 200.000€. El porcentaje del ITP es inferior si se cumplen requisitos para bonificar.
ITP CASTILLA LA MANCHA
En general, el ITP en Castilla La Mancha es del 9% sobre el valor del inmueble, salvo que cumplas con los requisitos para acceder al ITP reducido de Castilla-La Mancha.
ITP CASTILLA Y LEÓN
El ITP en Castilla y León es del 8% sobre el valor del inmueble si tiene un valor de hasta 250.000€. Si tiene un precio superior, se paga un 10% de sobre el monto que exceda de los 250.000€.
ITP CATALUNYA
El ITP en Catalunya es del 10% para inmuebles de hasta 600.000€, creciendo progresivamente en tramos hasta llegar al 13% para inmuebles de valor superior a 1.500.000€.
ITP COMUNIDAD VALENCIANA
En general, el ITP en la Comunidad Valenciana es del 9% para la compraventa de inmuebles. También hay ITP reducido para diferentes colectivos como jóvenes o familias numerosas.
ITP EXTREMADURA
El ITP en Extremadura es del 8% para inmuebles de hasta 360.000€, un 10% del valor que exceda hasta 600.000€ y un 11% del valor que exceda de los 600.000€.
ITP GALICIA
En general, el ITP en Galicia es del 8% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan requisitos para el ITP reducido, pudiendo llegar a un ITP reducido del 0% en zonas poco pobladas.
ITP LA RIOJA
En general, el ITP en La Rioja es del 7% para la transmisión de inmuebles salvo que se cumplan los requisitos para obtener el ITP reducido, siendo del 4% para jóvenes.
ITP MADRID
En general, el ITP en Madrid es del 6% del valor del inmueble, aunque hay bonificaciones en el ITP para reducir la cuota un 10% o directamente un ITP reducido al 4% para colectivos específicos.
ITP MURCIA
En general, el ITP en Murcia es del 8% sobre el valor del inmueble, salvo que se cumplan los requisitos para adquirir el ITP reducido de Murcia, que suele ser del 3%.
ITP NAVARRA
En general, el ITP en Navarra es del 6% sobre el valor del inmueble. También existe el ITP reducido de Navarra donde se puede pagar el ITP al 4% o al 5%, dependiendo del caso.
ITP PAÍS VASCO
En general, el ITP del País Vasco es del 7% sobre el valor del inmueble. Existen distintos ITP reducidos según la provincia, que van desde el 2,5% hasta el ITP al 4%.
ITP CEUTA Y MELILLA
En general, el ITP en Ceuta es del 6% y el ITP en Melilla es del 4% sobre el valor del inmueble, aunque existen bonificaciones del 50% de la cuota en determinadas transmisiones.
¿Cómo afecta el ITP a las hipotecas?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es extremadamente importante a la hora de calcular la aportación necesaria para comprar y para saber qué requisitos de ahorro te va a pedir un banco a la hora de solicitar una hipoteca.
¿Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales?
Una de las dudas más comunes es quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales. La respuesta es clara: el comprador.
Si estás adquiriendo una vivienda usada, el pago del impuesto te corresponde a ti. A continuación, te explicamos cómo gestionarlo.
Dónde se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales
Otra duda habitual es saber donde pagar impuesto de transmisiones patrimoniales. El ITP se paga en la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.
Cada comunidad tiene su propio portal o sede tributaria. Algunas permiten pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales por internet; otras exigen hacerlo presencialmente. Te recomendamos acceder al artículo de la comunidad autónoma concreta que necesitas para tener más información.
Si estás buscando información sobre el ITP porque estás interesado en comprar vivienda con hipoteca, ponte en contacto con nosotros en el siguiente botón. Estaremos encantados de ayudarte.
Cuándo se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales
El plazo para pagar el ITP es de 30 días hábiles desde que se firma la escritura pública. No cumplir este plazo puede implicar recargos y sanciones.
Cómo pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales
Si te preguntas cómo pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales o como se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, debes saber que se paga mediante formularios oficiales como el modelo 620 o 621. El proceso depende de cada comunidad. En algunos casos, puedes hacerlo todo online. Lo que sí tienes que saber es que es obligación del comprador pagarlo y en caso de que estés comprando sin hipoteca, te va a tocar hacerlo por tu cuenta o pagar los servicios de una gestoría.
En caso de que el ITP lo pagues al comprar una vivienda con hipoteca el proceso es mucho más sencillo ya que la propia gestoría del banco será quien se encargue de todos estos trámites. Si quieres más información podemos ayudarte gratis y sin compromiso en el siguiente botón:
Modelos oficiales: 620, 621 y otros
El modelo 620 suele utilizarse para transmisiones entre particulares, y el modelo 621 es más común para tramitaciones telemáticas. También puede aparecer el ITP modelo 600 en comunidades donde aún se utiliza este formato.
Reducciones en el impuesto de transmisiones patrimoniales
Mucha gente busca cómo pagar menos y se encuentra con términos como. Si cumples ciertas condiciones —como ser familia numerosa, menor de 35 años o comprar tu vivienda habitual— podrías beneficiarte de un tipo reducido.
También existe una reducción impuesto transmisiones patrimoniales por minusvalía, si tú o algún miembro de tu familia tiene una discapacidad reconocida.
Exenciones en el impuesto de transmisiones patrimoniales
En algunos casos muy concretos, puedes acogerte a una exención impuesto transmisiones patrimoniales. Existen exenciones en herencias, daciones en pago o transmisiones entre determinados familiares o empresas.
Base legal: ley y reglamento
Tanto si buscas la ley impuesto transmisiones patrimoniales como el reglamento impuesto transmisiones patrimoniales, la normativa se encuentra en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre. Este cuerpo legal regula tanto el ITP como los actos jurídicos documentados, de ahí que también veas términos como ITP AJD o impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Conclusión sobre el ITP
Como ves, el impuesto de transmisiones patrimoniales ITP es un aspecto esencial si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano. Este ITP puede suponer miles de euros en tu operación, y es obligatorio entender cómo funciona.
Recuerda: es obligatorio pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, salvo en los casos donde exista exención reconocida por la normativa.
Para más información, puedes consultar el apartado del BOE sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
En HipotecaNow te ayudan a entender todos los pasos, desde el cálculo hasta cómo se paga, y a encontrar las mejores condiciones hipotecarias para que no pagues de más.